这是一套打破三观的二手房成交——

　　今天上午，火箭哥团队成交了一套内环的商品次新房，仅有一人出价底价成交，单价仅约6.9万/平：

　　单价7万以内在内环买次新二手房，大家想想这件事对新房会有多大的冲击。

　　这套房子建筑面积约139平，是一个非常标准的改善大面积三房；

　　虽然楼龄已经接近20年，但户型设计出人意料还不错，北向房间套内面积17个平方，理论上说可以多划出1个房间，可以实现四房功能：

　　火箭哥团队实地去现场看过2次，小区非涂料外立面而是面砖，品相还算不错：

　　具体看到小区位置，小区距离3/4/10号线虹桥路站仅约600米步行距离，属于内环内的3轨交汇地铁房：

　　当然，这套房子本身是小区3楼、第二也和3/4号线轻轨有些近，的确是存在一些不利因素的；

　　但是6.9万的单价已经足够让人忽略掉这些缺点，更何况法拍房有着二手房无法比拟的优势：

　　法拍房的交易模式为税费各付、下家只需要支付契税就可，和买新房没有任何差异；

　　按照首套契税1.5%计算，这套房子实际到手单价约7万，不需要积分、不触发限售随时可卖、同时还是现房，大家想想这性价比有多高。

　　那么问题来了：

　　你会愿意买新房，还是捡漏这样的法拍房呢？

　　01 “要捡漏，多看看法拍房”

　　从上个月开始，法拍房就开始不断出现超级笋盘——

　　比如陆家嘴的世茂滨江花园最新约8.9万的二手成交、刷新了很多人对于陆家嘴的二手房价——

　　要知道，这套世茂滨江花园的房源位于46楼，前排江景没有任何遮挡、完完全全一览无余的同时，楼下就是小区水景天鹅湖，景观无敌：

　　比如新天地的标杆次新房之一、位于翠湖天地4期和中海建国里隔壁的公馆77也出来了超低单价——

　　黄浦内环、新天地板块，10年楼龄的次新房成交仅约12.2万单价，刷新认知三观。（注：价格以去掉车位后的价格计算）

　　小区名为老西门公馆、又名公馆77，楼龄至今差不多10年左右，位于中海建国里南侧：

　　此次成交的户型为建面约175平大三房，这个面积做三房才是真正的改善尺度，也是现在100平鸽子笼没法比的：

　　作为10年前开发的小区，小区楼下车位是比较紧张的，这套房子额外配套了一个车位非常加分，而且是靠着柱子的位置，开车的同学都懂靠边的优势：

　　这套房子在3楼算是一个小硬伤，但是对比参考链家2022高点的成交价格，单价超过17万是逃不掉的：

　　当下年底，如果你正在考虑买房，捡漏法拍房是个不错的备选方案——

　　没看到合适的，那就去摇新房；

　　要是捡漏到今天火箭哥聊到的这样性价比超高的法拍房，岂不是赚大了？

　　法拍房看着很香，但让人最犹豫的点就是在于风险——

　　其中，能否顺利完成交易过户是一个很大的风险点：

　　虽然法拍房规定是税费各付，但是有些房子存在材料不全的情况可能交易无法过户，又比如说别墅可能存在违建，你得先搞定违建才能过户。

　　此外，能否顺利交付也是一个很大的风险：

　　法拍房是通过打官司来的，在诉讼中可能上家认为判决不公平，会采取极端手段抵抗交房，耍赖不交房、派人住在里面这样的行为在法拍房中是经常能看见的情况。

　　所以，法拍房对于新手来说是不建议碰的，因为这里水很深，很多的风险点只有专家才能提前识别、前置风险解决。